Rezervni sklad – nasveti za prihranek

Etažni lastniki nepremičnine z več kot dvema etažnima lastnikoma in več kot osem posameznih delov, morajo ustanoviti rezervni sklad. Tako je za kritje bodočih stroškov rednega upravljanja predpisal Zakonodajalec. Tako zbrana sredstva predstavljajo skupno premoženje etažnih lastnikov, za njih pa jih mora voditi upravnik ločeno – na posebnem računu. Merila za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižjo vrednost prispevka določa Pravilnik. Obveznost vplačevanja v sklad pa nastopi, ko stavba dopolni starost deset let. Najnižje vplačilo ob nastopu obveznosti znaša 0,20€ po m2 bruto etažne lastnine. Rezervni sklad – kdaj? Zbrana sredstva je mogoče […]

Naše mnenje o certifikatu “Zaupanja vreden upravnik”

Del trenutnega dogajanja na področju upravništva pri nas je odlično opisan in ustreza dejstvom. Enako velja za del dogajanja okoli priprave izhodišč nove stanovanjske zakonodaje, kjer nas je kar nekaj, ki smo bili dogajanju blizu in se nagibamo k pravičnejši zakonodaji v odnosu do etažnih lastnikov. Žal pa smo pri spremljanju priprav zakona često ostali odprtih ust in povešenih čeljusti.   1. Pogoji za pridobitev certifikata “Zaupanja vrednega upravnika” so sporni Pogoji za pridobitev cehovskega certifikata “Zaupanja vreden upravnik“, ki so si ga zase izmislili in na svojo kožo napisali upravniki, ki mislijo, da se […]

Upravnik ob nakupu stanovanja

4 nasveti upravnika ob nakupu stanovanja

Se odločate o nakupu stanovanja pa ne veste na kaj vse morate biti pozorni? Vsi vemo, da nam mora biti “zunanjost” nepremičnine všeč, pozorni smo na lokacijo ter na vsa ostala fizična stanja nepremičnine: od dotrajanosti oken in talnih oblog, do elektro in vodovodnih napeljav, vemo pa tudi vprašati ali je bila izvedena energetska sanacija. O tem več drugič. Ker pa nakupa nepremičnine ne opravljamo prav pogosto, se kar hitro izkaže, da nas kaj več od zunanjosti pri izbiri in nakupu stanovanja ne zanima. Dandanes smo z odločitvijo tudi hitro zadovoljni, le da lokacija in […]